Types de prêts

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Ce prêt est proposé à un taux de 0%.
Voici les condition à respecter pour pouvoir en bénéficier :

• – Ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale sur les deux dernières années
• – Il doit servir au financement de votre résidence principale neuve ou bien ancienne.
• – Vous devez justifier que vous allez réaliser des travaux représentant au moins 25% du montant total du prêt dans le cas d’une acquisition de bien ancien
• – Le logement doit être situé dans une zone éligible.
  (Ptz https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc)
• – Vos revenus ne doivent pas pas excédé un plafond de revenus

La durée totale du PTZ varie. Elle peut aller de 15 à 25 ans et comprend une période de différé (5,10 ou 15 ans) puis un période de remboursement allant de 10 à 15 ans.

Le différé permet de commencer de rembourser le prêt principal et ne pas cumuler plusieurs mensualités.

En savoir plus sur le PTZ :
https://www.pap.fr/acheteur/aides-achat/le-pret-a-taux-zero-ptz-pour-l-achat-d-un-logement/a1763

Le Prêt à L’Accession Sociale (PAS)

Le prêt d’accession sociale (PAS) est un prêt immobilier accordé aux personnes ayant des revenus modestes.
Il doit servir à devenir propriétaire de sa résidence principale (en l’achetant ou en la faisant construire) ou à y réaliser des travaux (par exemple, travaux d’adaptation au handicap).

Pour y avoir droit, il faut remplir des conditions de revenu, qui varient selon la localisation du logement concerné et le nombre d’occupants. Le taux d’intérêt du PAS est plafonné et varie selon les établissements bancaires.

Le prêt PAS peut servir à financer différents types de projets:

• – Achat d’un terrain et construction d’un logement sur ce terrain
• – Achat d’un logement neuf
• – Achat d’un logement ancien et travaux d’amélioration si nécessaire
• – Travaux dans un logement existant pour faire des économies d’énergie, pour l’agrandir (par extension ou par surélévation) ou pour transformer en logement un local qui n’était pas destiné à l’habitation. Le montant des travaux doit au moins être égal à 4 000 €.

En savoir plus sur le PAS :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F22158

Les Prêts PEL et CEL

Le PEL (Plan Epargne Logement) et le CEL (Compte Epargne Logement) sont des épargnes distribué par les banques.

Ils permettent de demander un prêt au taux de de rémunération de celui ci.

En période de taux bas ils sont peu avantageux cependant en cas de hausse, il peut être intéressant de les débloquer.

En savoir plus sur les prêts PEL et CEL:
lien

Le Prêt Relais

Ce prêt vous permet de financer l’acquisition d’un nouveau logement en attendant la vente de l’ancien.

Les taux sont plus élevés car le prêt relais est vu comme une solution et surtout à court terme (2 ans maximum).
Il est exclusivement réservé a faire le ponts entre deux transaction.

• – Ce prêt n’est pas amortissable, au terme du contrat, le capital devra être entièrement remboursé. En attendant vous remboursez uniquement les intérêts.
• – Le montant accordé est basé sur le prix du bien qui est à la vente. Il est possible d’aller jusqu’à 80% maximum de la valeur du bien dont vous êtes déjà propriétaire.

Le Prêt amortissable dit le Prêt classique

C’est le prêt le plus répandu et souvent celui auquel on fait référence lorsque l’on parle de crédit immobilier.

La durée de remboursement est variable et adaptée à chaque profil et projet (10,15,20 ans…).
On le qualifie d’amortissable car le coût des intérêts est amorti tout au long du prêt.

La mensualité est composé est :

• – d’une part de capital (la part de la somme empruntée que vous remboursez)
• – d’une part d’intérêts (la rémunération que vous versez à la banque)
• – Le coût des intérêts est réparti sur toute la durée du prêt. Plus vous avancez dans le remboursement du crédit plus la part d’intérêt dans la mensualité sera faible.

Le Prêt In Fine

Le prêt In Fin est comme le prêt relais, un crédit dont le capital sera remboursé qu’à terme.

Pendant toute la durée vous ne règlerez que les intérêts et l’assurance du crédit ce qui vous permettra de rembourser des mensualités très faibles.

Cependant il faut être vigilant car à terme le capital devra être remboursé en totalité. Il est souvent utilisé par des investisseurs afin de bénéficier d’avantages fiscaux.

Pour recourir à un prêt in fine il faut :

• – Investir dans un bien qui va générer des bénéfices
• – Avoir déjà une partie du capital en épargne afin de s’assurer le bon remboursement de l’engagement.